本文摘要：阅读提示：若实现上述军令状，意味着恒大物业刷新行业纪录。中国物业市场的“巨无霸”呼之欲出。文/金 姬随着中国恒大2021年全年销售7500亿、有息欠债再下降1500亿新目的的提出，恒大系今年在各层面的谋篇结构也是紧锣密鼓。 1月17日（周日），上市一个半月的恒大物业（6666.HK）召开军令状誓师大会，并下达两大考核目的：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

阅读提示：若实现上述军令状，意味着恒大物业刷新行业纪录。中国物业市场的“巨无霸”呼之欲出。文/金 姬随着中国恒大2021年全年销售7500亿、有息欠债再下降1500亿新目的的提出，恒大系今年在各层面的谋篇结构也是紧锣密鼓。

1月17日（周日），上市一个半月的恒大物业（6666.HK）召开军令状誓师大会，并下达两大考核目的：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。以恒大物业现在2.54亿平方米的在管面积及2020年预计达26亿的净利润预推算，若实现上述军令状，意味着恒大物业的在管面积将超6亿平方米，净利将超39亿，均刷新行业纪录。

中国物业市场的“巨无霸”呼之欲出。我们不禁要问，恒大物业为何有此底气？物业“优等生”遇上好时代虽然2020年12月2日才正式登陆香港联交所主板，但恒大物业的“高增长属性”在上市前就展露无遗：2017年至2019年，恒大物业毛利润、净利润年均复合增长率划分高达101.4%、195.5%。上市之后，恒大物业再次展示了强劲的盈利能力，2020年盈利增速亦高达180%。

2021年1月5日，住建部等十部委团结发文，勉励物业企业生长物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级。受此利好影响，有研究机构预计，仅增值服务市场就将形成5000亿元的规模。

值得注意的是，物业公司利润提升的关键，除了规模扩张外，还需要通过科技赋能提高增值服务收入。凭据计划，恒大物业IPO召募资金的65%将用于战略性收购及投资。

恒大物业现在已引入、云锋基金等战略投资者，将全面提升科技水平，加速拓展多元化增值服务，连续提升盈利能力。站在巨人的肩膀上对于恒大物业而言，母公司恒大团体（3333.HK）的实力为其“扶摇直上更进一步”提供得天独厚的优势。

数据显示，恒大团体2020年实现销售7232.5亿，2021年销售目的剑指7500亿，以其约9000元/㎡的均价测算，已基本锁定未来每年为恒大物业“入账”超8000万平方米的在管项目资源。锦上添花的是，恒大团体现在1000多家战略互助同伴旗下,拥有总面积超1.5亿平米的各物业业态，亦将成为恒大物业未来拓展的偏向。有分析认为，既有母公司巨量的项目资源支撑，又手握巨资开足马力向外拓展，恒大物业实现年增3.6亿平在管面积的目的并不难题。随着房地产进入存量时代，物业公司将取代开发商成为房地产行业的主导者。

未来，物业行业有望降生平台型巨头。而恒大物业，就是最有希望的“候选者”之一。

在高潜力业绩的预期下，恒大物业后市值得期待。

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